Immobilien als Kapitalanlage
Wie es funktioniert, was Du wissen musst — klar erklärt, sodass Du es verstehst.
Sachwert
Ein echtes Asset, das Dir gehört
Wertsteigerung
Langfristig stabiler Wertzuwachs
Cashflow
Einnahmen ab dem ersten Monat
Die Investment-Logik in 7 Schritten
1
Du kaufst eine Immobilie
Dein Startschuss!
2
Die Bank finanziert
Bis zu 100% des Kaufpreises werden finanziert. Du bringst nur Eigenkapital für die Kaufnebenkosten ein (ca. 5-10%).
3
Wichtige Faktoren
Lage, Zustand, Renditeerwartung und Finanzierungskonditionen sind entscheidend.
4
Vermietung startet
Die Immobilie wird vermietet – ab jetzt fließen monatliche Mieteinnahmen.
5
Kredit zahlt sich ab
Die Miete deckt einen Großteil der Kreditrate. Steuervorteile entlasten dich zusätzlich.
6
Langfristige Strategie
- Option A: Steuerfreier Verkauf nach ca. 10 Jahren mit Gewinn
- Option B: Weiterlaufen lassen bis zur vollständigen Tilgung (25-30 Jahre).
7
Das Ergebnis
Selbst im Worst Case entsteht ein Gewinnpaket: passive Einnahmen, Altersvorsorge, finanzielle Freiheit.
Schlussendlich liegt dein Eigenanteil bei nur 20% und damit investierst du in eine Immobilie - fünf mal günstiger und das Ganze auf Raten.
Projekte, die zu deinem Ziel passen
vorausgewählt aus dem DFK-Portfolio
Mein Partner:
Die DFK Group ist mein Partner für alle Themen rund um die Immobilie. Vom Bau über die Finanzierung bis zur Verwaltung — die DFK Group bildet die gesamte Wertschöpfungskette ab. Mit über 20 Jahren Erfahrung und 400 Bankpartnern entstehen hier Komplettlösungen für Deine Immobilie als Kapitalanlage.
850 Mio. €
Geschaffenes und verwaltetes Immobilienvermögen
Über mein Partnernetzwerk in der DFK Group habe ich Zugriff auf Projekte, die entwickelt, gebaut und langfristig verwaltet werden — für Dich heißt das: geprüfte Qualität und nachhaltige Werte.
+5.200
Menschen zu Eigentümern gemacht — ohne Vermieter-Stress
Du profitierst von erprobten Prozessen und geprüften Angeboten, damit Dein Investment von Anfang an strukturiert läuft — ohne dass Du Dich mit Vermieterthemen im Alltag herumschlagen musst.
270 Mio. €
Projektvolumen aktuell in Entwicklung
Im DFK-Portfolio befinden sich laufend neue Projekte in Planung und Umsetzung. Ich helfe Dir, die passenden Chancen zu filtern — passend zu Ziel, Budget und Strategie.
Beispielrechnung
Neubauprojekt in Hamburg – Fertigstellung 12/2027
Hamburg-Barmbek
Fuhlsbüttler Str. 428-442
Modernes Mehrfamilienhaus mit 102 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
KfW 40 Standard, vollständig ausgestattet mit Küche und Bad, 5-geschossig mit Aufzug.
12/2027
Fertigstellung
25,64 m²
Wohnfläche
Kaufpreis
282.500 €
Investitionsrechnung
Kaufpreis
282.500 €
Eigenkapital (Nebenkosten)
21.187 €
Finanzierungsbedarf
282.500 €
Monatliche Miete
785 €
vertraglich gesichert
Miete
785,00 €
Steuervorteil (Annahme 35%)
335,30 €
Zinsen
887,71 €
Tilgung
393,12 €
Nebenkosten
47,00 €
Dein monatlicher Investitionsanteil
207,53 €
Rendite nach 10 Jahren
Eigenkapitalrendite
16,69 %
Immobilienwert (3% Wertsteigerung p.a.)
379.656 €
Restschuld
225.607 €
Nettovermögen
154.048 €
Diese Rechnung dient als Orientierung. Dein persönliches Konzept besprechen wir im Erstgespräch.
Langfristige Perspektive
Nach 10 Jahren
Immobilienwert
379.656 €
Restschuld
-225.607 €
Eigene Investition
-86.327 €
Steuervorteil
+40.236 €
Reingewinn
107.957 €
Option A: Verkauf mit Steuerfreiheit nach 10 Jahren
Nach 27 Jahren
Immobilienwert
646.339 €
Restschuld
0 €
Eigene Investition
-203.578 €
Steuervorteil
+23.127 €
Gesamtgewinn
465.888 €
Option B: Vollständige Tilgung + monatliche Mieteinnahmen von 1.366 €
Basierend auf einer angenommenen Wertsteigerung von 3 % p.a. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen.
Flexible Exit-Strategie
10 Jahre
Verkauf mit Steuerfreiheit und Gewinnmitnahme
28 Jahre
Vollständige Tilgung und passive Einnahmen
Jederzeit
Verkauf, Weitervermietung oder Eigennutzung möglich
Einstieg auch mit wenig Kapital möglich
Immobilien als Kapitalanlage
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